10 Errores Comunes al Comprar una Propiedad en República Dominicana (Y Cómo Evitarlos)

???? Introducción

Comprar una propiedad en República Dominicana puede ser una de las mejores decisiones financieras que tomes… si lo haces bien. Sin embargo, muchos compradores —tanto locales como extranjeros— cometen errores que pueden costar miles de dólares o incluso perder la propiedad.

Aquí te dejamos los 10 errores más comunes al comprar inmuebles en RD y cómo evitarlos de manera sencilla.

❌ 1. No verificar el título de propiedad

Muchos compradores asumen que todo está en orden.
✅ Solución: Siempre solicita el Certificado de Título actualizado en la Jurisdicción Inmobiliaria y verifica que no tenga embargos o litis pendientes.

???? Cómo verificar un título correctamente

❌ 2. Comprar en planos sin permisos legales

No todos los proyectos en construcción están aprobados oficialmente.
✅ Solución: Pide ver la aprobación del permiso de uso de suelo, licencia de construcción y el registro en Confotur si aplica.

???? Ver proyectos inmobiliarios con Confotur

❌ 3. No firmar un contrato claro

Firmar un contrato genérico puede dejarte sin garantías.
✅ Solución: Exige un contrato de promesa de venta con cláusulas específicas: plazos, penalizaciones, forma de pago, entrega, etc.

❌ 4. No contratar un abogado inmobiliario

Es un error confiar únicamente en el vendedor o corredor.
✅ Solución: Contrata un abogado independiente que revise los documentos y proteja tus intereses.

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❌ 5. Desconocer los impuestos y gastos adicionales

El precio de compra no es el único gasto.
✅ Solución: Ten en cuenta:

• 3% Impuesto de Transferencia (ITBI)

• Honorarios notariales y legales

• Impuesto anual (IPI) si aplica

???? Ver todos los gastos de cierre

❌ 6. Elegir una zona sin plusvalía

Una zona barata no siempre es rentable.
✅ Solución: Investiga la plusvalía histórica y futura del área. Zonas como Punta Cana, La Romana, Naco y Evaristo Morales tienen buena proyección.

???? Top zonas con mayor crecimiento en RD

❌ 7. No planificar el uso de la propiedad

¿Vas a vivir, alquilar, revender?
✅ Solución: Define tu objetivo antes de comprar para elegir la propiedad adecuada.

❌ 8. Pagar todo en efectivo sin documentación

Hay casos donde se paga sin soporte legal.
✅ Solución: Todo pago debe estar reflejado en contrato y tener recibo notariado o transferencia bancaria.

❌ 9. No verificar el historial del vendedor o constructor

Hay constructores con antecedentes de estafa.
✅ Solución: Investiga la reputación del desarrollador, su historial de entregas, y solicita referencias.

❌ 10. Comprar por impulso o sin visitar la propiedad

Comprar solo por fotos o presión del vendedor es un gran error.
✅ Solución: Visita la propiedad, analiza la zona y consulta con varios agentes antes de decidir.

???? CTA Final: ¿Listo para comprar sin errores?

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???? Enlaces Internos Recomendados

• Guía paso a paso para comprar propiedad en RD

• Ventajas fiscales de invertir en RD

• Documentos que necesitas para comprar

❓ FAQ

¿Puedo comprar una propiedad en RD si soy extranjero?
Sí. La ley dominicana permite la inversión extranjera en bienes raíces sin restricciones.

¿Qué pasa si compro un terreno sin deslinde?
No se puede transferir legalmente hasta que esté deslindado. Evita propiedades sin este proceso.

¿Cuánto tarda el proceso de compra?
Entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad legal y forma de pago.

???? Contenido para redes sociales

Texto para Instagram:

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Descubre los 10 errores más comunes que podrían hacerte perder dinero ???? [link al blog]
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Idea para TikTok: ???? Video tipo “3 errores que cometí al comprar mi propiedad en RD” con storytelling real + final CTA al blog.