Comprar “sobre plano” significa adquirir una propiedad que aún no está construida, sino que forma parte de un proyecto en desarrollo o en etapa inicial.
Es una estrategia popular en República Dominicana porque los precios de preventa son más bajos y las facilidades de pago son mayores.
Precios más bajos: Puedes ahorrar entre un 10% y 30% comparado al valor final.
Facilidades de pago: Muchos proyectos ofrecen plazos de hasta 24 meses sin intereses.
Mayor plusvalía: Al terminarse la construcción, el valor del inmueble suele aumentar.
Personalización: Puedes elegir acabados, ubicación dentro del proyecto, pisos, etc.
Beneficios fiscales (Confotur): Algunos proyectos están exentos de impuestos por 15 años.
???? ¿Qué es Confotur y cómo funciona?
Esperas largas: La entrega puede tardar entre 1 y 3 años.
Cambios en el diseño: A veces los planos pueden cambiar sin previo aviso.
Riesgo de retrasos o cancelación: Si no compras con una empresa confiable, puedes tener problemas.
No puedes usarla de inmediato: Ideal solo para quien puede esperar o invierte a largo plazo.
Verifica la reputación de la constructora
Busca empresas con historial comprobado y proyectos entregados a tiempo.
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Solicita los planos y renders oficiales
Debes tener acceso a las plantas arquitectónicas y visualizaciones del proyecto final.
Confirma si el proyecto tiene Confotur
Esto te exime de pagar el impuesto de transferencia (3%) y el IPI por 15 años.
Pregunta por la fecha de entrega
Asegúrate de que esté en contrato. Si es posible, pide cláusulas por retraso.
Lee bien el contrato de promesa de venta
Revisa si se especifican las etapas, condiciones de pago y penalidades.
???? Modelo de contrato de promesa de venta
Solicita acompañamiento legal
Un abogado inmobiliario te protege frente a cláusulas abusivas o empresas informales.
Santo Domingo Este y Oeste – ideales para familias jóvenes
Punta Cana y Bávaro – perfectos para rentas Airbnb y turismo
Santiago – en crecimiento acelerado, ideal para inversión nacional
Juan Dolio y Las Terrenas – inversión de playa con alta plusvalía
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“Compré un apartamento en planos en Punta Cana y al año de entrega ya había aumentado su valor un 25%. Fue una excelente decisión de inversión.”
– Ana Rodríguez, dominicana en Nueva York
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¿Qué pasa si el proyecto se retrasa?
Depende del contrato. Algunos desarrolladores dan compensaciones, otros no. Por eso es vital leer bien y tener asesoría legal.
¿Puedo revender antes de que esté listo?
Sí, aunque en algunos casos necesitas autorización de la constructora.
¿Puedo financiar la compra desde el extranjero?
Sí, algunos bancos permiten financiamiento desde el exterior o pagos en cuotas directas con la constructora.
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